Il progetto di Stefano Boeri Architetti per il recupero e la riconversione dell’area ex Zanussi di Conegliano, zona attualmente dismessa ma di grandissimo valore storico e urbanistico per la città, mira a rigenerare e riconsegnare alla comunità un Borgo Verde, un luogo centrale per la valorizzazione del territorio. 

L’area ex Zanussi è il più esteso degli ambiti di trasformazione nella città di Conegliano ed è l’unico ad essere contiguo alla stazione ferroviaria – oltre che il più vicino al centro storico della città – e per questi motivi rappresenta un’opportunità unica per creare un’importante nuova centralità, dedicata all’abitare nel verde, ai servizi e alla qualità urbana. L’area, in passato sede di importanti impianti produttivi che hanno rappresentato la storia del settore industriale nel Nord-est Italia, viene infatti ripensata per accogliere servizi e spazi per la residenza, immersi nel verde e in dialogo con il centro storico, verso una nuova vitalità urbana e con la potenzialità di attrarre una popolazione dinamica e internazionale. 

La proposta progettuale verte su alcuni obiettivi fondamentali, come la valorizzazione del sistema verde e la distribuzione dei servizi al cittadino, insieme a un efficientamento energetico del complesso, la de-impermeabilizzazione del suolo e l’integrazione di nuove funzioni pubbliche e collettive. 

Il progetto prevede anche un intervento sul sistema della mobilità per valorizzarne la qualità urbanistica e ridurne l’impatto ambientale, promuovendo la realizzazione di un borgo car free, grazie all’incremento dei percorsi ciclopedonali di ricucitura con la rete esistente, la costruzione di parcheggi in struttura per incrementare la permeabilità del suolo e la promozione della mobilità elettrica attraverso l’installazione di punti di ricarica.
Il Borgo Verde di Conegliano si presenta quindi come un nuovo quartiere posto in una posizione strategica in cui sperimentare i più avanzati sistemi legati alla sostenibilità e al basso consumo energetico, oltre che un nuovo organismo urbano in grado di connettere realtà e sistemi anche molto differenziati tra loro e fino ad oggi cresciuti per parti in modo discontinuo e frammentato.

Dotato di un’infrastruttura ambientale che alimenta le funzioni presenti e caratterizza il paesaggio urbano, l’intervento prevede alcuni dispositivi per la riduzione dei consumi e l’efficientamento energetico, come una rete tecnologica orientata alla captazione dell’energia del sole attraverso il posizionamento dei ricettori solari sulle coperture degli edifici, sui percorsi pedonali e all’occorrenza anche integrati nelle facciate; una rete tecnologica in grado di raccogliere le acque piovane delle coperture; e facciate verdi con lo scopo di creare una bioregolazione naturale delle temperature interne, schermare i volumi dalle radiazioni solari e assorbire la CO2 dell’ambiente urbano. 

La riqualificazione del sito, poi, attraverso la localizzazione di funzioni prevalentemente residenziali, rappresenta un’opportunità importante per re-interpretare il significato di borgo storico, esteso ad una parte di città fino ad ora considerata periferica per la sua natura produttiva e per la chiusura rispetto al contesto e che, attraverso il Borgo Verde, può proporsi con un disegno adeguato e allo stesso tempo innovativo per Conegliano.
Il masterplan prevede infatti la conversione del sito produttivo come luogo dell’abitare in cui favorire una concentrazione della densità, tipica dei borghi storici, contenendo in tal modo l’occupazione del suolo con gli edifici, lasciando spazio alle aree libere, verdi, e di valenza pubblica – come un grande parco urbano di circa 44.000 mq che implementa in modo significativo la qualità urbana e ambientale della città di Conegliano. 

La disposizione a pianta circolare degli edifici garantisce al nuovo insediamento una forte porosità attraverso percorsi, slarghi e spazi comuni che connettono il nuovo centro ai luoghi abitati circostanti, valorizzando, attraverso un nuovo scenario urbano, i luoghi più vicini e di contesto.

Il progetto di riqualificazione dell’area ex Zanussi è quindi una visione strategica, che delinea per Conegliano un quartiere contraddistinto da un’alta qualità dell’abitare, legata ad un nuovo significato di borgo storico, alla possibilità di abitare nel verde avendo una relazione di prossimità con la città e con il territorio circostante, grazie alla vicinanza con il sistema ferroviario, e i suoi poli commerciali e di intrattenimento.

I numeri del progetto:

122.741 mq area di progetto
di cui
60% superficie filtrante (situazione esistente 2%)
20% superficie coperta da edifici
60.000mq di nuove aree verdi
1.200 nuovi alberi
5 nuove piazze pubbliche
33.800mq di aree car free
1.500m di anello ciclabile
300.000mc di nuovi edifici
8.500mc di edificio pubblico multifunzionale
900 potenziali nuovi abitanti